שמאות מקרקעין ובוררות בתחום הנדל"ן

לייעוץ התקשרו 072-3310013 או השאירו כאן את הפרטים

כל השומות נערכות בהתאם לאתיקה המקצועית ולתקינה השמאית מטעם מועצת שמאי המקרקעין

תחומי העיסוק וההתמחות של המשרד:

לייעוץ התקשרו 072-3310013 או השאירו כאן את הפרטים

כל השומות נערכות בהתאם לאתיקה המקצועית ולתקינה השמאית מטעם מועצת שמאי המקרקעין

תחומי העסוק וההתמחות של המשרד:

לייעוץ התקשרו 072-3310013 או השאירו כאן את הפרטים

אודות רון מרקוס שמאות מקרקעין

רון מרקוס ומשרדו בעלי ניסיון בשמאות מקרקעין מזה 12 שנה. רון מרקוס הינו הנדסאי בניין
בוגר בית הספר הארצי להנדסאים, קרית הטכניון, ושמאי מקרקעין מוסמך ע"י משרד
המשפטים.

נמצא ברשימת מאגר שמאי המקרקעין של השמאי הממשלתי. במסגרת זו המשרד נותן
שרותי שמאות מקרקעין שרותי שמאות מקרקעין למספר משרדי ממשלה ויחידות הסמך כגון:
האפוטרופוס הכלילי, משרד הביטחון, החטיבה להתיישבות, רשות המסים וכו'.

המשרד נותן שירותים לועדות תכנון ובניה, עריכת שומת מטעם הועדה המקומית לצורך היטל
השבחה ועריכת "שומה אחרת" מטעם החייב לצורך ערעור על גובה היטל השבחה, בהתאם
לתיקון 84 (בוועדות בהן המשרד אינו נותן שרות).

המשרד הינו גורם מוסמך לחוות דעת מומחה מטעם בית המשפט, ועורך חוות דעת
מטעם אחד הצדדים או מטעם בית המשפט.

המשרד נותן יעוץ ליזמים, קבלנים, לחברות ולפרטים בהשקעות בנכסי מקרקעין, מתן חוות דעת לצורך תביעות פיצויים בגין ירידת ערך
(בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה), מתן חוות דעת לפני רכישה, מכירה והשכרה של נכסי מקרקעין (מגורים, מסחר, משרדים
תעשיה וכו'), עריכת שומות לצורך ערעורים, בדיקת כדאיות כלכלית של פרויקטים מסחריים בתחום הנדל"ן ( GO/NOGO ), ליווי תכניות בנין עיר לאישור (לרבות טבלאות איזון), הגשת התנגדויות לתכניות וכן הגשות בקשות להיתרי בניה כעורך בקשה ראשי.

כבוגר התכנית להכשרת בוררים של אוניברסיטת בר אילן ומרכז פישר, משמש כבורר בתחום הנדל"ן בהתאם לחוק הבוררים.

לייעוץ התקשרו: 072-3310013

מתן שירות בפריסה ארצית

שירותינו

הפחתת היטל השבחה

קבלתם דרישת תשלום היטל השבחה מהועדה המקומית? לפני שאתם רצים לשלם, עצרו !!! עומדים לרשותכם 45 ימים להגיש ערעור מרגע קבלת דרישת התשלום. למשרדנו ניסיון רב בהפחתת היטל השבחה בסכומים ניכרים ואף במקרים מיוחדים ביטול מלא של היטל ההשבחה.

לבדיקה ראשונית חינם צרו קשר עכשיו  072-3310013 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

קרקע חקלאית

רכישת קרקע חקלאית בתקופה זו הינה חלופה להשקעה לטווח ארוך, אך בחלופה זו אי וודאות רבה. כיום, המוכר מחויב עפ"י חוק להציג לקונה חוות דעת של שמאי מקרקעין בהתאם לתקן 22 החל על החלקה. כאשר מדובר בקרקע ספקולטיבית ובחוות דעת שהזמין המוכר רצוי לסמוך על חוות דעת מטעמכם בלבד. זאת ממש כשם שלא הייתם קונים רכב ב-200,000 ₪, כאשר המוכר היה מציג לכם בדיקה שהוא עשה במכון לרכב. זכרו, ישנן קרקעות שגם בעוד 50 שנה אין צפי לשינוי היעוד.  על-כן,  לפני רכישה של קרקע חקלאית השאירו פרטים או צרו קשר לקבלת חוות דעת בהתאם לתקן 22.

קרקע חקלאית

רכישת קרקע חקלאית בתקופה זו הינה חלופה להשקעה לטווח ארוך, אך בחלופה זו אי וודאות רבה. כיום, המוכר מחויב עפ"י חוק להציג לקונה חוות דעת של שמאי מקרקעין בהתאם לתקן 22 החל על החלקה. כאשר מדובר בקרקע ספקולטיבית ובחוות דעת שהזמין המוכר רצוי לסמוך על חוות דעת מטעמכם בלבד. זאת ממש כשם שלא הייתם קונים רכב ב-200,000 ₪, כאשר המוכר היה מציג לכם בדיקה שהוא עשה במכון לרכב. זכרו, ישנן קרקעות שגם בעוד 50 שנה אין צפי לשינוי היעוד.  על-כן,  לפני רכישה של קרקע חקלאית השאירו פרטים או צרו קשר לקבלת חוות דעת בהתאם לתקן 22.

פרוק שיתוף במקרקעין

יש לכם מחלוקת בניהול הנכס? רוצים לפרק את השותפות בנכס? כל אחד מהשותפים במושע רוצה לדעת היכן ממוקם פיזית חלקו בנכס? קבעו פגישה ונסדיר את החלוקה בין בעלי הזכויות בנכס, כך שכל אחד יקבל את חלקו. למשרדנו ניסיון רב בפרוק שיתוף ניתן לשלבו עם הליך של בוררות במקום פניה לבית המשפט ובזבוז זמן וכסף רב. צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

מס שבח

מס שבח הינו אחד המיסים הגדולים בעסקת מקרקעין. במכירת דירה עם זכויות בניה ניתן לקבל פטור על הדירה. אולם, המס חל על יתרת זכויות הבניה. עו"ד מקצועי המצרף שומת מקרקעין ממשרדנו למס שבח יכול לחסוך כסף רב ללקוחותיו. צרו קשר עכשיו 072-3310013 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

מס שבח

מס שבח הינו אחד המיסים הגדולים בעסקת מקרקעין. במכירת דירה עם זכויות בניה ניתן לקבל פטור על הדירה. אולם, המס חל על יתרת זכויות הבניה. עו"ד מקצועי המצרף שומת מקרקעין ממשרדנו למס שבח יכול לחסוך כסף רב ללקוחותיו. צרו קשר עכשיו 072-3310013 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

הערכת נכס בדיירות מוגנת (דמי מפתח)

מעוניין לקנות נכס תפוס ע"י דייר מוגן? לדעת כמה שוות זכויותיך? צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

פיצוי בגין ירידת ערך הנכס

חושבים שערך הנכס לשכם נפגע ע"י הרשות המקומית, ע"י קבלן או ע"י השכן? לצורך בדיקת גובה הפיצוי המגיע לכם, צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

פיצוי בגין ירידת ערך הנכס

חושבים שערך הנכס לשכם נפגע ע"י הרשות המקומית, ע"י קבלן או ע"י השכן? לצורך בדיקת גובה הפיצוי המגיע לכם, צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

הערכת נכס טרם החתימה על החוזה:

מזל טוב עומד לרכוש נכס – זכור!!! בדיקת עו"ד אינה מחליפה בדיקה של שמאי מקרקעין מוסמך אשר עורך ביקור בשטח ובועדה המקומית לתכנון ובניה. הבדיקה השמאית כוללת בדיקת המצב המשפטי; בדיקת מצב הרישוי של הנכס (בדיקת חריגות בניה, בניה ללא היתר וכו'); בדיקת מצב התכנון בנכס בסביבה הקרובה של הנכס (לדעת שבאמת הנוף הפתוח יישאר פתוח). בבדיקה לפני רכישה תתקבל תמונה מלאה על הנכס אותו ברצונך לרכוש. במקרים לא מבוטלים גילינו "פגמים" בנכס, אשר חסכו עשרות אלפי שקלים ואף סייעו לקונה לסגת מהרכישה ללא תשלומים מיותרים. לתאום ביקור בנכס לצורך הערכה טרם רכישה צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

הפקעות

הפקעה הינה רכישה של הקרקע לצורך ציבור.

שלב א': ירידת ערך הנכס בשל שינוי היותו. תביעה לפיצוי בגין שלב זה ניתן להגיש תוך 3 שנים מיום אישור התוכנית המשנה את היותו. סכום הפיצוי בשלב זה כ-90% משווי הנכס.

שלב ב': ההפקעה בפועל. הפיצוי בשלב זה הינו כ-10% הנותרים. לכן חשוב לא לפספס את השלב הראשון. אם ברשותכם קרקע רצוי לפנות למשרדנו על מנת לבדוק כל שלוש שנים את הנתונים הטכניים. זאת בכדי לקבל את הפיצוי הארי של שלב א'.

צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

הפקעות

הפקעה הינה רכישה של הקרקע לצורך ציבור.

שלב א': ירידת ערך הנכס בשל שינוי היותו. תביעה לפיצוי בגין שלב זה ניתן להגיש תוך 3 שנים מיום אישור התוכנית המשנה את היותו. סכום הפיצוי בשלב זה כ-90% משווי הנכס.

שלב ב': ההפקעה בפועל. הפיצוי בשלב זה הינו כ-10% הנותרים. לכן חשוב לא לפספס את השלב הראשון. אם ברשותכם קרקע רצוי לפנות למשרדנו על מנת לבדוק כל שלוש שנים את הנתונים הטכניים. זאת בכדי לקבל את הפיצוי הארי של שלב א'.

צרו קשר עכשיו או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

בוררות בתחום הנדל"ן

החלטת הצדדים

יעיל, מהיר וזול

אווירה נינוחה

כאשר יש מחלוקת בתחום העסקי בכלל ובתחום הנדל"ן בפרט ניתן לפטור זאת בהליך של בוררות הכולל הגעה לחקר האמת וקבלת פסק בורר מנומק.
יתרונות בוררות מוסכמת לעומת דיון בבית המשפט:

✔ הבורר נבחר ע"י הצדדים לרוב בעל מומחיות בנושא המחלוקת, להבדיל בבית המשפט הצדדים לא קובעים את השופט.
✔ הצדדים חופשיים להחליט האם יחולו כללי הפרוצדורה ודיני הראיות ואף להחליט להשתחרר מהדין המהותי.
✔ ההליך אינו מפורסם לרשות הרבים כמו בפסק דין המפורסם באינטרנט.
✔ הליכי הבוררות לעומת בית המשפט יעילים, מהירים וזולים יותר.
✔ הליך הבוררות מתאפיין באווירה נינוחה, לוח הזמנים גמיש ובהתאם לדרישות הצדדים.

רון מרקוס מספק שרות בוררות מקצועי ואיכותי הנגזר מידע מקיף שצבר כבוגר התכנית להכשרת בוררים של מרכז פישר בשיתוף עם אוניברסיטת בר אילן, הפקולטה למשפטים; כבוגר הפקולטה להנדסה אזרחית, בבית הספר הארצי להנדסאים, קריית הטכניון; ובהיותו שמאי מקרקעין מוסמך בעל ניסיון רב.
כיוון שרון מרקוס בעל ידע מעמיק בתחום הנדל"ן ובקיא מאוד בחוק המקרקעין וביתר החוקים והתקנות בתחום, ניתן לחסוך עדויות מומחים הנדרשות בהליכים בבתי משפט ובבוררות. משרדו, בנוסף למקצועיות, שם דגש מיוחד על אמינות, הגינות ודיסקרטיות הלקוחות.

מומלץ להתקשר למשרדנו או להשאיר פרטים עוד בשלב הראשון טרם הגשת תביעה לבית המשפט כך ניתן לחסוך עלויות מיותרות ולקצר את פרקי הזמן.

לייעוץ התקשרו 072-3310013 או מלאו את הפרטים

14 + 1 =

שמאות מקרקעין ובוררות בתחום הנדל"ן

לייעוץ התקשרו: 072-3310013
מתן שירות בפריסה ארצית

מעריכים את מי שצריך הערכה! 

 

שמאות מקרקעין ובוררות בתחום הנדל"ן

לייעוץ התקשרו: 072-3310013
מתן שירות בפריסה ארצית

מעריכים את מי שצריך הערכה!

לייעוץ התקשרו 072-3310013 או השאירו כאן את הפרטים

4 + 8 =

Page Reader Press Enter to Read Page Content Out LoudPress Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out LoudPress Enter to Stop Reading Page Content Out LoudScreen Reader Support